Не просто отпуск.
Новая глава.

Бангкок

Подойдёт тем, кому важны городской транспорт и большой выбор повседневной инфраструктуры. Сначала найдите удобную ветку BTS или MRT, затем квартиру.

Проверьте путь до станции пешком: широкая магистраль может сделать близкий дом неудобным.

Пхукет

Подойдёт для жизни у моря, если продумать ежедневные поездки. Сравните район работы, школы и магазинов, а не только расстояние до пляжа.

Видовая вилла на холме может требовать автомобиля каждый день.

Паттайя

Начните со сравнения Джомтьена, Пратамнака и северных районов. Посмотрите улицу вечером, проверьте шум и прогулочные маршруты.

Для семьи важны тротуары и безопасная дорога к морю.

Самуи и Краби

Островной или спокойный курортный ритм требует внимания к логистике. Проверьте медицину, интернет, доставку и дорогу до нужных занятий.

На Самуи важны уклоны подъездов, на Рейли в Краби - лодочная доступность.

Как проверить свой выбор

Снимите временное жильё в понравившемся районе. Проедьте обычный маршрут утром, в дождь и вечером.

Посмотрите, где гулять без машины. После этого сравните впечатления с вашими приоритетами, а не с чужим рейтингом.

Ориентиры по аренде на Пхукете

По опыту автора, для долгосрочной аренды закладывайте от 10 000 ฿ в месяц за самую простую студию или квартиру с одной спальней (1 bedroom), от 30 000 ฿ за хороший двухэтажный дом с тремя спальнями и от 100 000 ฿ за виллу. Варианты дешевле 10 000 ฿ мы не рекомендуем как основу комфортного переезда: обычно это существенные компромиссы по состоянию и расположению.

Это ориентиры автора, а не фиксированный прайс. Цена зависит от района, сезона, состояния и срока договора.

Разовые расходы

Билеты, багаж, временное жильё, депозит, первый платёж по аренде, переезд вещей, покупка бытовых мелочей и оформление необходимых документов. Возвратный депозит всё равно временно недоступен для других расходов.

Каждый месяц

Жильё, коммунальные услуги, связь, продукты, кафе, транспорт, страховка, школа или сад, занятия и подписки. Для дома отдельно уточните бассейн, сад и борьбу с насекомыми.

Резерв

Определите сумму на непредвиденную медицину, ремонт транспорта, переезд в другое жильё и возвращение домой. Резерв должен быть доступен другим способом, если основной банк или карта не сработают.

Сравнение жилья

Считайте аренду вместе с дорогой и ежедневными расходами. Более дешёвый дом далеко от школы может оказаться дороже удобной квартиры.

Запишите недельные траты в первый месяц и пересоберите бюджет по факту.

С чего начать

На официальном Thai e-Visa и сайте консульства проверьте категорию по цели поездки, гражданству и месту подачи. Туристическая поездка, учёба, работа и семейное проживание требуют разных оснований и документов.

DTV и другие варианты

DTV предусматривает категории, включая workcation и определённые занятия в Таиланде, а также подходящих членов семьи. Это не универсальная виза для любого переезда.

Требования к подтверждениям и подаче проверяйте у рассматривающего консульства.

Если планируете работать

Отдельно проверьте, разрешена ли конкретная деятельность и требуется ли разрешение на работу. Для трудоустройства или ведения деятельности в Таиланде обратитесь к профильному специалисту до начала работы.

Календарь документов

Разделяйте срок действия визы, разрешённый срок конкретного пребывания и обязанности по уведомлениям. Сохраняйте штамп въезда и подтверждения.

Поставьте напоминания заранее, а не в последний день.

Регистрация проживания

Обсудите с владельцем или отелем уведомление TM30 и получите подтверждение там, где оно требуется. Уведомление о длительном пребывании TM47 - отдельная процедура; применимость и сроки проверьте у Immigration Bureau.

Школа и детский сад

Сравнивайте программу, язык, возрастные группы и фактический путь из дома. До оплаты попросите полный список сборов: вступительный взнос, питание, форма, транспорт, занятия и условия возврата.

Запишитесь на экскурсию или пробный день.

Медицина

Проверьте страховое покрытие для долгого проживания, амбулаторных обращений и хронических состояний. Сохраните номер ассистанса, ближайшую больницу и документы ребёнка.

Перенесите медицинскую историю в понятный врачу формат.

Документы

Подготовьте паспорта, свидетельства о рождении и браке, медицинские и школьные документы. Переводы и заверения делайте по требованиям конкретной организации, чтобы не оплачивать лишнее.

Первый месяц

Оставьте меньше экскурсий и больше привычных ритуалов. Найдите парк, безопасную прогулку и несколько привычных продуктов.

Обсуждайте, как каждый член семьи переносит жару, новый режим и расстояния.

Несколько способов оплаты

Подготовьте основной и резервный способ доступа к деньгам. Проверьте комиссии, лимиты и доступ к приложениям из-за границы.

Держите часть средств доступной на случай задержки перевода.

Счёт в тайском банке

Без подходящей долгосрочной визы рассчитывать на открытие счёта иностранцу не стоит. Даже длинная виза не гарантирует одобрение: правила зависят от банка, категории визы и документов.

Например, KBank прямо исключает туристические основания, безвизовый въезд и DTV для указанного сберегательного счёта. Уточняйте требования непосредственно в банке до оплаты услуг.

Среди «помогал», обещающих гарантированное открытие, встречаются мошенники; не передавайте им доступ к банкингу и не платите за обещание обойти правила. Требования KBank ↗

Дни пребывания

По Revenue Code пребывание в Таиланде суммарно 180 дней и более за налоговый год может делать человека налоговым резидентом. Ведите собственный календарь въездов и выездов, а не ориентируйтесь на срок визы.

Доход и переводы

Налоговые последствия зависят от источника и года дохода, статуса резидента, перевода средств и применимого соглашения об избежании двойного налогообложения. Сохраните документы о происхождении денег и уплаченных налогах; разберите свою ситуацию со специалистом до крупных переводов.

Связь

SIM-карту можно купить в 7-Eleven и там же пополнять баланс у поддерживаемых операторов. Возьмите паспорт для регистрации и уточните тариф, объём интернета и срок действия.

Для удалённой работы проверьте проводной интернет дома и резервную SIM другого оператора.

Коммунальные счета в 7-Eleven

Счета за электричество, воду и другие подключённые услуги можно оплачивать через Counter Service в 7-Eleven. Покажите счёт со штрихкодом, уточните комиссию и сохраните чек.

Если коммуналку выставляет сам владелец или управляющая компания, сначала уточните доступный способ оплаты. Counter Service ↗

Продукты на неделю

Для большой закупки продуктов удобно ехать в Makro или Lotus’s. Это крупные супермаркеты с продуктами и товарами для дома.

В Makro обращайте внимание на размер упаковок; для пары не всегда выгодно брать большой объём. 7-Eleven удобен для небольших ежедневных покупок.

Транспорт

Посчитайте расходы по вашим ежедневным маршрутам. При аренде машины или байка проверьте договор, страховку и водительские документы для нужной категории.

Не выбирайте байк только потому, что он дешевле.

Контакты

Сохраните владельца, управляющего, ресепшен, аварийного мастера и страховой ассистанс. Обсудите удобный канал связи и порядок уведомления о поломках.

Адаптация

Дайте себе время поменять район или привычки. Перед большой покупкой поживите несколько недель с арендой и реальным расписанием.

Покупку недвижимости удобнее обсуждать после знакомства с местом в обычной жизни.

Тайские водительские права

Для записи скачайте DLT Smart Queue. Доступные услуги и порядок записи уточняйте в выбранном отделении DLT. Приложение для Android ↗ · Официальный сервис DLT ↗.

Отдельный пошаговый гайд готовим: перейти к карточке гайда ↗.

Что обсудить до оплаты

Форму владения, ограничения для иностранцев, все платежи, обслуживание, сроки передачи и условия договора. Застройщик может не рассказать о важных для вашей ситуации нюансах.

Для независимой проверки документов привлеките юриста.

К кому обратиться

Обсудить подбор недвижимости можно с @OLDIGLOBAL в Telegram ↗. Подготовьте бюджет, желаемый район и цель покупки: для жизни или сдачи в аренду.